Étude de sol G1 et G2 : quand est-elle obligatoire ?
Guide · vérifié le 14 novembre 2026
- En zone d'exposition moyenne ou forte, le vendeur d'un terrain à bâtir doit fournir une étude de sol préalable (G1), valable 30 ans.
- Pour faire construire une maison dans ces zones, le constructeur suit une étude de conception (G2) ou des techniques de construction adaptées.
- Depuis le 1er juillet 2026, c'est la nouvelle carte qui dit si votre terrain est concerné.
Vendre un terrain à bâtir : l'étude G1
Depuis le 1er octobre 2020 (loi Élan), le vendeur d'un terrain non bâti constructible situé en zone d'exposition moyenne ou forte fournit une étude géotechnique préalable. Elle est annexée à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte de vente, et reste valable 30 ans si le terrain n'a pas été remanié.
Elle décrit le sol et les grands principes de construction adaptés.
Faire construire : l'étude G2
Avant de construire une maison individuelle dans ces zones, le constructeur doit soit suivre une étude géotechnique de conception, qui tient compte de l'implantation et des caractéristiques du bâtiment, soit respecter des techniques particulières de construction fixées par la réglementation. Sans étude fournie par le maître d'ouvrage, le constructeur peut la faire réaliser, avec son accord.
Maison déjà construite
Pour vendre une maison existante, la carte n'impose pas d'étude de sol. Une étude reste utile avant une extension, ou après l'apparition de fissures : c'est la base de tout diagnostic sérieux.
Prix et délais
Le prix dépend du terrain, du nombre de sondages et de la région : demandez plusieurs devis à des bureaux d'études géotechniques. Comptez souvent quelques semaines entre la commande et le rapport : mieux vaut anticiper dès la mise en vente.
Sources : Code de la construction et de l'habitation, articles L. 132-4 à L. 132-9 et R. 132-3 à R. 132-8 ; arrêté du 22 juillet 2020 modifié par l'arrêté du 9 janvier 2026 ; ministère de la Transition écologique.