Fissure maison : que faire ?
Guide · vérifié le 14 novembre 2026
- Après un été sec, des fissures en escalier ou près des portes et fenêtres peuvent venir du sol argileux.
- L'assurance ne joue que si l'État reconnaît la sécheresse dans votre commune (arrêté de catastrophe naturelle).
- Vous avez alors 30 jours après la publication de l'arrêté pour déclarer le sinistre. Franchise : 1 520 €.
1Reconnaître la fissure
Toutes les fissures ne viennent pas du sol. Leur forme et leur largeur aident à faire le tri. Voici les signes les plus fréquents d'un sol argileux qui bouge.
Fissure en escalier
Elle suit les joints des briques ou des parpaings, en diagonale, souvent depuis l'angle d'une fenêtre. Signe classique d'un mouvement des fondations.
Fissure en biais à l'angle d'une ouverture
Elle part du coin d'une porte ou d'une fenêtre, en oblique. Fine et stable, on la surveille ; si elle s'ouvre, on la fait examiner.
Fissure horizontale en bas de mur
Elle court le long d'un joint, près du sol ou au niveau du plancher. Elle peut indiquer que le mur pivote ou s'affaisse.
Garage ou véranda qui se décolle
La partie accolée penche et s'écarte de la maison : le joint s'ouvre, plus large en haut. Elle repose souvent sur des fondations moins profondes.
Microfissures de l'enduit
Un fin réseau de lignes sur l'enduit, de moins de 0,2 mm, souvent en toile d'araignée. C'est en général l'enduit qui travaille, pas la structure.
Porte qui coince, carrelage qui se fend
Une porte qui frotte d'un coup, un jour irrégulier autour du battant, un carrelage fendu en ligne : la maison bouge, même sans fissure visible dehors.
La largeur compte
Suivre l'évolution
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Ces schémas aident à décrire ce que vous voyez. Seul un professionnel peut dire si une fissure vient du sol. Quelle fissure est grave ?
2Signaler à la mairie et vérifier les arrêtés
L'assurance ne paie les fissures dues à la sécheresse que si un arrêté de catastrophe naturelle couvre votre commune et la période concernée. C'est la mairie qui le demande à l'État.
- Cherchez votre adresse : les sécheresses déjà reconnues dans votre commune s'affichent.
- Rien pour cette année ? Signalez vos fissures à la mairie, par écrit, avec des photos datées.
- Plus il y a de signalements, mieux la mairie peut défendre le dossier.
Modèle de lettre à la mairieExemple : les 19 arrêtés de Toulouse
3Déclarer à votre assurance
Dès la publication de l'arrêté au Journal officiel, le délai démarre.
- Écrivez à votre assureur habitation, de préférence en recommandé avec accusé de réception.
- Joignez vos photos datées, vos relevés de largeur et la référence de l'arrêté.
- Évitez de reboucher ou de repeindre avant le passage de l'expert : il doit voir les fissures.
4L'expertise
Maison de moins de 10 ans : la garantie décennale du constructeur peut aussi s'appliquer.
5Prévenir l'aggravation
Les mêmes gestes limitent le risque pour toutes les maisons sur sol argileux.
Éloigner l'eau de pluie des murs
Descentes de gouttières raccordées ou rejetées loin de la façade. Pas de flaque ni d'arrosage au pied des murs.
Vérifier les canalisations enterrées
Une fuite détrempe le sol sous les fondations. Surveillez votre compteur d'eau la nuit.
Surveiller et dater les fissures
Photo avec une règle, trait de crayon daté à chaque bout, surtout en fin d'été.
Un trottoir étanche autour de la maison
Au moins 1 m de large, jusqu'à 1,5 m selon la maison, ou une membrane enterrée : le sol garde la même humidité au pied des murs.
Garder les arbres à bonne distance
Un arbre à moins de 1,5 fois sa hauteur de la maison peut assécher le sol sous les fondations. Élaguer ne suffit pas : ce sont les racines qui pompent l'eau.
Le plan d'action adapté au risque de votre adresse ›
Questions fréquentes
Ma commune n'a pas d'arrêté : suis-je couvert ?
Non, sauf garantie particulière de votre contrat. La garantie catastrophe naturelle ne joue qu'avec un arrêté pour votre commune et la période concernée.
Ma maison a moins de 10 ans
La garantie décennale du constructeur peut s'appliquer. Contactez-le, ainsi que votre assurance dommages-ouvrage.
Mon assurance paie-t-elle la prévention, avant les fissures ?
En général, non. La garantie catastrophe naturelle ne joue qu'après des dégâts, et seulement si la sécheresse est reconnue dans votre commune. Certains assureurs proposent des conseils ou un outil d'évaluation gratuits, mais nous n'avons trouvé aucune offre qui finance les travaux de prévention. Pour ça, il y a le Fonds prévention argile, dans 11 départements.
Puis-je obtenir une aide de l'État ?
Dans 11 départements, le Fonds prévention argile finance un diagnostic et des travaux de prévention. Voir les conditions
Sources : Code des assurances, service-public.gouv.fr, ministère de la Transition écologique.